军人如何办理公积金贷款
时间：2020-07-22
近年来，随着住房价格的上涨，军人购买住房的经济压力越来越大，负担能力不足的问题十分突出。《军人住房公积金贷款管理办法》颁布后，拓宽了军人住房购买融资渠道，减轻了军队住房购买的财政负担。
下面，请跟随小编一起来了解军人住房公积金贷款政策！
一、什么是军人住房
军人住房公积金贷款，是指军队授权中央管理的国有控股大型商业银行（以下称协作银行），按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放贷款。
符合条件的军人：参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官。
（一）家庭具有偿还贷款本息能力；
（二）有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金；
（三）具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；
（四）提供符合协作银行规定的贷款担保；
（五）所购住房为家庭首套住房（军队产权住房不属于首套住房）；
（六）夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；
（七）信用状况良好；
（八）军队及协作银行规定的其他条件；
（九）借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。
二、申请军人住房公积金贷款，
主要有哪几个环节？
（一）确定购房需求
借款人确定购房意愿、首付款、贷款金额、贷款期限及协作银行。
（二）向军队申请，获取军人住房公积金贷款资格
第一步：提交申请
借款人于每月15日前，通过军人住房公积金贷款管理系统下载并填写制式贷款申请表，会同相关资料交本单位财务部门审核上报。
第二步：军队审批
军队有关部门对贷款申请进行审批，并于次月10日前，将贷款申请批准情况提交协作银行。
第三步：签订《授权书》
次月10日后，在军人住房公积金贷款管理系统查询审批结果，打印《军人住房公积金贷款资格批准书》，经本单位财务部门盖章后，签订《委托转账还款授权书》，获得贷款资格。
（三）向银行申请，获取军人住房公积金贷款
第一步：向银行提出申请
携带《军人住房公积金贷款资格批准书》及贷款资料向协作银行，填写《军人住房公积金贷款申请审批表》，提交贷款申请。
第二步：银行审批
协作银行对借款人还款能力、资信情况等进行审查，按程序审批。
第三步：签订合同
协作银行审批通过后，银行签批人与借款人签订借款合同和担保合同。
第四步：贷款发放
合作签订后，协作银行按规定发放贷款。
取得贷款后，借款人应按照合同约定，逐月偿还贷款本息；退出现役时，由所在单位财务部门将个人住房补贴和住房公积金优先偿还剩余贷款本息。
借款人可以通过军人住房公积金贷款管理系统查询个人贷款进度，也可以通过手机银行APP对银行审批阶段进度进行查询。在银行审批环节遇到问题，可以在军人住房公积金贷款管理系统查询五大银行各分行联系人名单，直接进行咨询反映。
向单位提供资料：
（一）借款人及配偶居民身份证和婚姻状况证明
①提供夫妻双方身份证、结婚证复印件；
②未婚的单身军人只需要个人身份证复印件。
（二）借款人及配偶住房情况证明
①军人请到军事设施建设部门开具证明；
②配偶由工作单位开具。
（三）拟购住房的相关材料
①指购房意向书或购房合同、其他有效购房文件等（只要是证明家庭有购房意愿的材料均可）。
（四）家庭经济收入情况证明
①军人由单位财务部门开具；
②配偶需要工作单位出具。
向银行提供资料：
购房合同、首付款证明（发票、收据、刷卡小票等），贷款购买二手房的，需要提供售房人的身份证明、房产证明。
三、协作银行及贷款额度
协作银行为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行。贷款利率6年（含）以上3.25%，5年（含）以下2.75%。
说明1.贷款年限：45岁以下20年，45岁以上为65减去实际年龄；
2.各地政策随时会有变动，如有不同，以当地公积金中心规定为准。
四、贷款额度不够怎么办？
军人按规定申请办理住房公积金贷款后，贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的，可在发放军人住房公积金贷款的协作银行组合申请住房商业贷款。军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款优惠利率。
申请组合贷款还需满足的条件：
（一）所购住房是商品住房要以所购住房抵押担保，所购住房为新建商品房的，开发商应同意为组合贷款提供阶段性担保；
（二）首付款比例应当同时符合协作银行发放军人住房公积金贷款和住房商业贷款有关规定；
（三）个人还款能力应当符合协作银行住房商业贷款有关规定；
（四）个人申请军人住房公积金贷款和住房商业贷款应在同一协作银行，且贷款期限、借款日期和还款日期必须一致。
下面，请跟随小编一起来了解军人住房公积金贷款政策！
一、什么是军人住房
军人住房公积金贷款，是指军队授权中央管理的国有控股大型商业银行（以下称协作银行），按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放贷款。
符合条件的军人：参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官。
（一）家庭具有偿还贷款本息能力；
（二）有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金；
（三）具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；
（四）提供符合协作银行规定的贷款担保；
（五）所购住房为家庭首套住房（军队产权住房不属于首套住房）；
（六）夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；
（七）信用状况良好；
（八）军队及协作银行规定的其他条件；
（九）借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。
二、申请军人住房公积金贷款，
主要有哪几个环节？
（一）确定购房需求
借款人确定购房意愿、首付款、贷款金额、贷款期限及协作银行。
（二）向军队申请，获取军人住房公积金贷款资格
第一步：提交申请
借款人于每月15日前，通过军人住房公积金贷款管理系统下载并填写制式贷款申请表，会同相关资料交本单位财务部门审核上报。
第二步：军队审批
军队有关部门对贷款申请进行审批，并于次月10日前，将贷款申请批准情况提交协作银行。
第三步：签订《授权书》
次月10日后，在军人住房公积金贷款管理系统查询审批结果，打印《军人住房公积金贷款资格批准书》，经本单位财务部门盖章后，签订《委托转账还款授权书》，获得贷款资格。
（三）向银行申请，获取军人住房公积金贷款
第一步：向银行提出申请
携带《军人住房公积金贷款资格批准书》及贷款资料向协作银行，填写《军人住房公积金贷款申请审批表》，提交贷款申请。
第二步：银行审批
协作银行对借款人还款能力、资信情况等进行审查，按程序审批。
第三步：签订合同
协作银行审批通过后，银行签批人与借款人签订借款合同和担保合同。
第四步：贷款发放
合作签订后，协作银行按规定发放贷款。
取得贷款后，借款人应按照合同约定，逐月偿还贷款本息；退出现役时，由所在单位财务部门将个人住房补贴和住房公积金优先偿还剩余贷款本息。
借款人可以通过军人住房公积金贷款管理系统查询个人贷款进度，也可以通过手机银行APP对银行审批阶段进度进行查询。在银行审批环节遇到问题，可以在军人住房公积金贷款管理系统查询五大银行各分行联系人名单，直接进行咨询反映。
向单位提供资料：
（一）借款人及配偶居民身份证和婚姻状况证明
①提供夫妻双方身份证、结婚证复印件；
②未婚的单身军人只需要个人身份证复印件。
（二）借款人及配偶住房情况证明
①军人请到军事设施建设部门开具证明；
②配偶由工作单位开具。
（三）拟购住房的相关材料
①指购房意向书或购房合同、其他有效购房文件等（只要是证明家庭有购房意愿的材料均可）。
（四）家庭经济收入情况证明
①军人由单位财务部门开具；
②配偶需要工作单位出具。
向银行提供资料：
购房合同、首付款证明（发票、收据、刷卡小票等），贷款购买二手房的，需要提供售房人的身份证明、房产证明。
三、协作银行及贷款额度
协作银行为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行。贷款利率6年（含）以上3.25%，5年（含）以下2.75%。
说明1.贷款年限：45岁以下20年，45岁以上为65减去实际年龄；
2.各地政策随时会有变动，如有不同，以当地公积金中心规定为准。
四、贷款额度不够怎么办？
军人按规定申请办理住房公积金贷款后，贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的，可在发放军人住房公积金贷款的协作银行组合申请住房商业贷款。军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款优惠利率。
申请组合贷款还需满足的条件：
（一）所购住房是商品住房要以所购住房抵押担保，所购住房为新建商品房的，开发商应同意为组合贷款提供阶段性担保；
（二）首付款比例应当同时符合协作银行发放军人住房公积金贷款和住房商业贷款有关规定；
（三）个人还款能力应当符合协作银行住房商业贷款有关规定；
（四）个人申请军人住房公积金贷款和住房商业贷款应在同一协作银行，且贷款期限、借款日期和还款日期必须一致。
